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2025년 전세사기 예방 가이드 – 계약 전 반드시 확인할 것들 2025년 전세사기 예방 가이드 – 계약 전 반드시 확인할 것들전세 사기는 수천만 원에서 억대 피해로 이어지는 심각한 사회 문제입니다. 특히 1인 가구, 사회 초년생, 외국인 거주자 등 정보에 취약한 계층을 중심으로 피해가 반복되고 있습니다. 2025년에도 여전히 주의가 필요한 상황이며, 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 예방을 위한 실전 팁을 안내합니다.1. 전세사기란 무엇인가?전세사기란 임대인이 세입자의 보증금을 반환할 능력이나 의지 없이 고의로 계약을 체결하거나, 보증금보다 높은 금액의 선순위 권리가 있는 주택을 전세계약에 활용해 세입자가 피해를 보는 것을 말합니다.주요 유형깡통전세: 집값보다 전세보증금이 더 높은 경우이중계약: 하나의 집에 복수 세입자 계약명의 위장: 실제 소유.. 2025. 7. 25.
2025년 부동산 세금 완전 정리 – 취득세, 보유세, 양도세 한눈에 보기 2025년 부동산 세금 완전 정리 – 취득세, 보유세, 양도세 한눈에 보기부동산을 구입하거나 보유, 매도할 때는 반드시 세금 구조를 이해해야 합니다. 2025년에는 부동산 시장의 안정화를 위해 일부 세제 정책이 개편되었으며, 무주택자·생애최초 구입자에 대한 감면 혜택도 지속되고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 취득세, 보유세, 양도세를 한눈에 정리합니다.1. 취득세 – 집을 살 때 내는 세금취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 달라집니다.1-1. 기본 취득세율 (2025년)주택 가격1주택자2주택자3주택 이상6억 원 이하1.0%8.0%12.0%6억~9억 원1.0%~3.0%8.0%12.0%9억 원 초과3.0%8.0%12.0%※ 생애최초 구입자는 1.1억.. 2025. 7. 25.
1인 가구를 위한 2025 내 집 마련 전략 – 오피스텔 vs 소형 아파트, 뭐가 좋을까? 1인 가구를 위한 2025 내 집 마련 전략 – 오피스텔 vs 소형 아파트, 뭐가 좋을까?2025년 현재 1인 가구 비율은 전체 가구의 약 35%를 넘어섰습니다. 청년, 미혼 직장인, 은퇴 세대까지 다양한 계층이 1인 가구로 구성되며, 이에 맞는 소형 주거 상품에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 이 글에서는 실거주와 투자 관점에서 오피스텔과 소형 아파트의 차이를 비교하고, 어떤 선택이 더 유리한지 전략적으로 접근해보겠습니다.1. 오피스텔이란?오피스텔은 '오피스 + 호텔'의 합성어로, 업무와 주거가 가능한 형태입니다. 최근에는 실질적으로 주거용으로 활용되는 주거형 오피스텔이 많으며, 전용면적 30㎡ 내외의 구조가 대부분입니다.장점: 분양가 낮음, 청약통장 없이 분양 가능, 전매 제한 적음단점: 아파.. 2025. 7. 24.
2025년 생애최초 주택 구입자 가이드 – 특별공급부터 금융지원까지 완벽정리 2025년 생애최초 주택 구입자 가이드 – 특별공급부터 금융지원까지 완벽정리2025년 현재 집값과 대출 규제의 영향으로 생애최초 주택 구입자들은 더욱 체계적인 전략이 필요합니다. 정부는 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 특별공급, 세제 혜택, 정책금융을 지원하고 있습니다. 이 글에서는 생애최초 구입자가 반드시 알아야 할 핵심 제도를 정리했습니다.1. 생애최초 특별공급이란?생애최초 특별공급은 말 그대로 한 번도 집을 소유한 적이 없는 무주택자를 위한 분양 우선권 제도입니다. 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있어 2030 세대에게 특히 유리합니다.대상: 만 19세 이상, 무주택 세대 구성원소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)혼인 또는 자녀가 .. 2025. 7. 24.
2025년 3기 신도시 비교 분석 – 왕숙·교산·창릉 어디가 좋을까? 2025년 3기 신도시 비교 분석 – 왕숙·교산·창릉 어디가 좋을까?2025년 본격적인 공급이 시작되는 3기 신도시는 수도권의 주택 수급 불균형을 해소하고자 추진된 대규모 국책 사업입니다. 그중에서도 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉은 핵심 입지로 꼽히며, 실거주자와 투자자 모두의 이목을 끌고 있습니다. 이 글에서는 이 세 지역의 입지 조건, 교통 호재, 개발 속도 등을 비교 분석하여 어떤 지역이 나에게 적합한지 판단하는 데 도움을 드립니다.1. 3기 신도시 개요3기 신도시는 2023년부터 사전청약을 시작으로 2025년 본청약, 2026~2027년부터 입주가 진행될 예정입니다. 수도권 교통망 확충과 자족도시 개념을 접목해 직주근접형 신도시로 조성됩니다.총 30만호 이상 신규 주택 공급서울과의 접근성 .. 2025. 7. 24.
2025년 청약 전략, 당첨 확률을 높이는 실전 팁 총정리 2025년 청약 전략, 당첨 확률을 높이는 실전 팁 총정리2025년에도 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 방법 중 하나는 아파트 청약입니다. 정부는 실수요자 보호를 위해 청약제도를 유지하고 있으며, 특히 무주택자·신혼부부·청년층에 유리한 제도를 강화하고 있습니다. 이 글에서는 당첨 확률을 높이기 위한 실전 전략을 정리했습니다.1. 2025년 청약 제도의 기본 구조청약은 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 각각의 조건과 가점 체계가 다릅니다.일반공급: 청약 가점제 또는 추첨제 적용특별공급: 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천 등2025년에도 민간분양은 일반적으로 가점제 75% + 추첨제 25%를 적용하며, 공공분양은 대부분 가점제가 우선입니다.2. 청약 가점 계산법 (최대 84점)청약 가점은.. 2025. 7. 24.

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