등기부등본 보는 방법과 체크 포인트
작성일: 2025년 8월 15일
1. 등기부등본이란?
등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 임차권 등 권리 관계를 공식적으로 증명하는 공적 장부입니다. 매매, 임대차, 담보 설정 등 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 서류입니다.
2. 발급 방법
- 인터넷 등기소: 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 공인인증서 로그인 후 발급 가능
- 등기소 방문: 가까운 등기소를 방문해 발급 신청
- 무인 발급기: 일부 지자체 청사나 등기소에 설치된 무인발급기를 이용
3. 등기부등본의 구성
- 표제부: 부동산의 위치, 면적, 구조 등 기본 정보
- 갑구: 소유권 관련 내역(소유자 변경, 가압류 등)
- 을구: 근저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리 관계
4. 확인해야 할 체크 포인트
- 소유자와 계약 상대방이 일치하는지
- 갑구에 가압류·가처분 등 소유권 제한 사항이 있는지
- 을구에 근저당, 전세권, 지상권 등의 설정 여부
- 발급일이 최신인지(가능하면 계약 직전 발급)
5. 2025년 등기부등본 조회 시 주의사항
최근 부동산 사기 사례 증가로 인해, 계약 전 반드시 최신 등기부등본을 확인하는 것이 필수입니다. 특히 공동명의 여부, 담보 설정 여부, 근저당 비율 등 세부 항목까지 꼼꼼히 검토해야 안전한 거래가 가능합니다.
결론
등기부등본은 부동산 거래의 안전벨트 역할을 합니다. 발급과 해석 방법을 숙지하고, 계약 전에 반드시 최신 자료를 확인함으로써 불필요한 분쟁과 손해를 예방하세요.